aviso prioridade

0
909

¿Que é un aviso de cambio?

Se queres mercar unha propiedade, non hai contrato de compra sinxelo. Polo contrario, a compra dunha propiedade é un proceso de varios pasos, para o que se necesita un notario. Inclúe o contrato de compra notarial entre o comprador eo vendedor e tamén provoca a compra aviso prioridade, O aviso de cancelación está rexido polo Código Civil (§ 883 BGB) e pola Orde de Insolvencia (§ 106 InsO).

Así funciona o aviso de cancelación

O aviso de cancelación é unha garantía para o comprador, está rexistrado no rexistro de terras na División II. Coa inclusión no rexistro de terras, a entrada é visible para todos. A entrada xeralmente contén só o (s) nome (s) do comprador. Non se fai propietario. Como xa se mencionou, a reserva é un axente de garantía. A través deste, o dono real non está autorizado a vender ou prestar a súa propiedade e así cobrar con crédito. Tamén ofrece a protección do comprador, por exemplo, o vendedor debe estar en bancarrota. En tal caso, a insolvencia non tería efecto sobre a venda. Un procedemento de insolvencia non ten acceso aquí. Tamén o vendedor como propietario co rexistro, non hai cambios na propiedade máis. Dependendo do acordo contractual no contrato de compra, o contrato de compra eo rexistro da notificación de cancelación tamén se poderán transmitir directamente a todas as reclamacións do comprador con antelación. Como norma xeral, o aviso de cancelación adoita ser só unha captura de pantalla, que só dura un curto período de tempo no caso dunha compra inmobiliaria, é dicir, ata que se paga o importe da compra e despois a propiedade inmobiliaria foi completamente reescrita. Do mesmo xeito que aquí poden pasar varias semanas e meses e o rexistro da reserva é inmediatamente, esta é unha boa garantía. Cando a reserva tamén se pode empregar nunha compra inmobiliaria, por exemplo, no caso de financiamento hipotecario, a cobertura contra o banco ou no caso da reclamación dun promotor inmobiliario. Aquí, por suposto, non hai descrición completa das condicións de propiedade, senón a reserva.

Regulamento conforme ao Regulamento de concurso

Mencionouse ao principio que o aviso de cancelación tamén é un instrumento da orde de insolvencia. Aquí tamén se reserva a garantía das reivindicacións, aquí serve o acredor. Coa iniciación do concurso e na presenza dunha propiedade, esta reserva pode iniciarse no rexistro de terras. Como resultado, o debedor non pode vender nin prestar a súa propiedade en concursos sen o consentimento da administración concursal e do tribunal. Isto é para protexer o valor da propiedade para os acredores.

A entrada da reserva no rexistro de terras finaliza segundo a solicitude, por exemplo coa descrición completa dos inmobles, a eliminación da hipoteca ou a rescisión do concurso. Tamén se pode solicitar a supresión da matrícula, que sería o caso, en particular, se, por exemplo, o comprador non cumpre coas súas obrigacións, como o pago da suma de compra. Xa sexa unha compra de inmobles, financiamento ou unha orde de insolvencia, o rexistro dunha reserva no rexistro de terras tamén implica custos. Dependendo do valor da propiedade, a taxa completa é xerada por un notario. Os custos para a inscrición da reserva deben ser sufragados polo comprador, que en principio soporta todos os custos á hora de comprar unha propiedade.

Ligazóns relacionadas:

Non hai votos aínda.
Agarda ...