hipoteca carta

0
1182

¿Que é a corrupción?

Na lei alemá, hai dous tipos de débeda básica. o hipoteca carta eo estorbo, No caso dunha débeda baseada en letras, un depósito básico de hipoteca cun selo depositarase na correspondente oficina de rexistro de terreos. A vantaxe máis importante é o manexo particularmente flexible das atribucións (por exemplo, cando o acredor é necesario ou cambiou voluntariamente). A hipoteca é un tipo especial de débeda. Emprégase nunha forma estendida. A carta é entregada ao acredor, polo que recibe todos os dereitos sobre a débeda específica baseada en letras. A transferencia dunha débeda básica cunha carta pódese realizar por escrito cesión así como unha transferencia de cartas ou unha cesión oral, así como unha transferencia de cartas e unha entrada de rexistro de terras. Tamén se pode asignar a débeda de letras, por iso preséntase unha declaración de cesión escrita. No momento da transferencia dunha carta de débeda básica, a cesión é legalmente vinculante. Esta débeda básica é usada con menos frecuencia que unha hipoteca básica, porque 25% é maior nos custos de rexistro de terreos e así se pode perder un documento. Unha explicación bastante cara da corrupción sería entón necesaria.

A Débeda Letal - Unha Land Lien

A hipoteca é realmente unha hipoteca correcta. Está sempre inscrito para unha parcela no rexistro de terras. En contraste coa débeda do propietario, que só está documentada por unha entrada no rexistro de terras, a forma da débeda básica resulta na creación dunha carta de débeda básica. Esta creación de documentos está asociada a custos máis elevados.
A hipoteca generalmente deposítase como garantía para un préstamo. Neste caso, o crédito en cuestión é concedido polos bancos para a propiedade respectiva, o que significa que a hipoteca directa é a cobertura directa que se usa para domiciliar unha propiedade. Sobre todo, no caso de préstamos inmobiliarios a longo prazo e moi arriscados e créditos de construción, a débeda básica é considerada como unha garantía estándar para os bancos. Así, as entidades de crédito cubren as violacións de pagamentos.

Sobre unha exclusión en función da débeda de letras

O acredor (por exemplo, o banco) ten dereito a unha execución hipotecaria dos bens protexidos ea propiedade sobre a que o debedor é responsable se o deve dor non pode cumprir as obrigas de pagamento do seu contrato de crédito. Os ingresos procedentes da execución son utilizados para pagar as débedas pendentes ao acredor. Se o deve dor ten varios pasivos con diferentes acredores que foron asegurados cunha débeda básica, entón os créditos son utilizados por primeira vez, que foron rexistrados por primeira vez no rexistro de terras. Así, a orde das inscricións no rexistro de terras determina as débedas que se reembolsarán primeiro.
A peculiaridade con débeda tan básica é a preparación dunha carta de débeda básica que recibe o acredor. Toda información relevante insírese no enlace de hipoteca básico, que tamén se atopa no rexistro de terras. Os dereitos dunha débeda básica transfíranse ao acredor en cuestión entregando o vínculo hipotecario básico. A débeda básica cunha carta simplemente pode ser transferida a outros acredores mediante unha asignación por escrito, que se pode notar se o desexa. Non obstante, a transferencia da carta non está necesariamente rexistrada explícitamente no rexistro de terras.

Vantaxes e inconvenientes:

A vantaxe máis importante da débeda baseada en cartas é que, no caso dunha posible cesión da débeda básica a outro acredor, non se debe realizar ningunha entrada no rexistro de terras. A asignación non é recoñecible para terceiros e non hai novos custos de rexistro de terras. A maior desvantaxe dunha hipoteca cunha carta é un custo maior: para a emisión da carta de débeda básica, cobrácense aproximadamente 25 por cento de taxas máis que no caso dunha hipoteca de libros baleiros. Se se perde unha carta de débeda básica, declárase impotente mediante un chamado "Aufgebotverfahren".

Orde e cancelación da carga terrestre

Se un propietario concorda coa terra e á propiedade coa carga do terreo co fin de garantir o préstamo, entón emprégase o chamado rexistro de terras. O rexistro de terras está acompañado dunha solicitude de rexistro de terras. Un requisito previo para a inscrición no rexistro de terras é a notariedade ou a certificación do propietario, que debe estar dispoñible para o Rexistro da Propiedade. Para eliminar unha débeda básica precisa da débeda básica e un consentimento certificado para a supresión do acredor. A devolución da débeda básica por si só non conduce á cancelación da débeda básica.

Ligazóns relacionadas:

Non hai votos aínda.
Agarda ...