Alugue Comprar

0
1174

A compra de aluguer

Se estás soñando con ter a túa propia casa, pero non tes a financiación necesaria neste momento, podes ter unha Alugue Comprar para ser interesante.

O principio de alugar un inmoble

Nesta variante de financiamento, concédese un contrato de arrendamento que permite que a propiedade pase á propiedade do inquilino ao longo do tempo. Ao facelo, a suma final da compra xa está determinada cando se celebra o contrato de arrendamento.
Isto tamén permite que os inquilinos teñan menos Equidade á casa desexada. Hai 2 tipos de compra de aluguer, a variante clásica e compra de opción.

A clásica compra de aluguer

Esta variante do financiamento inmobiliario é obrigatoria para ambas partes e require a compra do piso ou a casa. No contrato relevante, o propietario eo inquilino especifican por anticipado as condicións en que se aluga a propiedade alugada á propiedade do inquilino. É habitual que 20 por cento do prezo de compra se aplique con antelación para a compra clásica de aluguer. Este depósito corresponde ao patrimonio real que se debe subir na compra de bens inmobles e é debido antes da creación da escritura notarial.
A suma de compra e os xuros que se derivan son diferidos durante a compra de aluguer, é dicir, concede un período fixo de pagamento. O inquilino paga as súas débedas en forma de aluguer mensual. Dependendo do acordo e do importe da renda, os custos totais poden ser pagados pola renda mensual só ou por pagos adicionais. A débeda residual pode ser sufragada por un préstamo, por exemplo. No caso de pagamento total da renda mensual, a duración da compra de aluguer será maior, pero non se esperan obrigas de pagamento adicionais e inicialmente imprevisibles.

A compra de opción

Esta variante de compra de opción é frecuentemente ofrecida polas cooperativas e concede só a opción de comprar o inmoble cando se conclúa o contrato de arrendamento. O arrendamento non obriga automaticamente ao inquilino a comprar o piso ou a casa na que vive. Non obstante, obtén o dereito de preavisar a súa casa. O período en que ten que realizar unha compra normalmente é de aproximadamente 25 anos. Despois do prazo de caducidade, a propiedade debe ser comprada ao prezo determinado ao final do contrato de aluguer. Os futuros valores de inmobles en ascenso ou caída non poderán terse en conta.

As vantaxes e desvantaxes da compra de aluguer

Como todo o demais na vida, o aluguer ten certas vantaxes e desvantaxes, que deben considerarse coidadosamente antes da conclusión e deberían pesarse uns contra os outros.
Unha vantaxe moi clara é que a compra da casa tamén se pode conseguir mediante compra de aluguer con pouco ou ningún capital. Non hai que abonar crédito. Non se pode conseguir unha débeda deste xeito. O pagamento da renda mensual está parcialmente incluído no reembolso da compra de aluguer. O prezo de compra é fixo e, polo tanto, fixado ao longo de todo o período. O longo tempo de execución tamén permite aforrar a cantidade residual para que non se tome ningún préstamo adicional.
Unha das grandes desvantaxes é que a compra definitiva xeralmente é moito maior cando se compra un arrendamento que co financiamento tradicional. Ademais hai taxas de clausura e mediación, que se engaden ao libro.
Aínda que o goberno federal promova a adquisición dunha casa con diferentes programas, isto non inclúe a compra de aluguer. Todos os custos deben ser aplicados polo propio comprador.

Valoración: 4.0/ 5. De 1 voto.
Agarda ...